Что ждет дачников с 2019 года по ФЗ №217 С 1 января 2019 года в России вступит в силу новый федеральный закон217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Учитывая то, что в нашей стране дачные и садоводческие участки имеет большой процент граждан, то можно сказать, что этот закон, так или иначе, затронет каждого активного жителя страны. В данной статье наши специалисты постарались обобщить в жатом виде основные изменения, которые затронут владельцев недвижимости, земли, зданий и сооружений в садоводческих, огороднических, дачных и других подобного рода товариществах с началом действия закона № 217-ФЗ...
Это важно!
Строительства на дачном участке На дачном участке строительство регламентируют специальные нормативы. Их несоблюдение ведет к наложению штрафных санкций, а порой и к потере права собственности.
Каковы в 2018 году особенности стройки на дачном участке? К строительству дачных построек многие граждане подходят достаточно просто...
Изменения законодательства в долевом строительстве Согласно очередному этапу постепенного перехода от долевого финансирования строительства к проектному финансированию и кредитованию застройщиков с 01 июля 2018 года начинают действовать новые правила в сфере долевого строительства, введение которых является следующим шагом в процессе отмены долевого строительства в России, который реализуется правительством РФ.

Специалисты компании ООО "Департамент Инноваций Северо-Запада" проанализировали основные нововведения и изменения законодательства в этой сфере применительно, как к дольщикам, так и к застройщикам.

В статье вы найдете основные, значимо важные изменения законов в сфере долевого строительства с пояснениями и анализом их выгод и преимуществ для участников этого рынка, и сможете понять основные направления политики государства в сфере строительства жилья.

Мы рассмотрим такие вопросы, как:
  • когда будет отменена долевая схема финансирования строительства жилья;
  • отличия и особенности новой проектной схемы финансирования строительства жилья;
  • станет ли безопаснее участие граждан в долевом строительстве;
  • уменьшаться ли риски для дольщиков;
  • как будут защищены интересы дольщиков от недобросовестных застройщиков;
  • станет ли жилье доступнее;
  • какие новые механизмы покупки жилья станут доступны гражданам;
  • как нововведения повлияют на стоимость жилья и темпы строительства;
  • как изменятся источники финансирования при строительстве;
  • новые требования к застройщикам;
  • контроль за расходованием денежных средств застройщиками...
Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи дома? За последние несколько лет количество нарушений со стороны застройщиков СПб касательно сроков сдачи существенно сократилось. Однако любой потенциальный дольщик перед покупкой должен обстоятельно изучить законодательство в области строительства – правовая грамотность пригодится на всех этапах заключения сделки. Один из самых распространенных страхов – новостройку не сдадут или же ввод сильно просрочат. Читайте в статье 3 варианта действий дольщика, если застрощик нарушает срок сдачи дома и как получить неустойку, как составляется претензия застройщику, расчет неустойки...
Информация на сайте Комитета по расчету арендной ставки.

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга (с изменениями на 29 октября 2014 года)
Статья 3...
Регистрация договора купли-продажи квартиры с застройщиком. Получение свидетельства о собственности.

При покупке квартиры у застройщика практически всегда предлагается дополнительная услуга на юридическое сопровождение регистрации сделки. Стоимость услуги от 15 до 60 т.р. Абсолютно лишняя трата денег. С появлением МФЦ (много-функциональных центров) процедура упрощена до минимума. Хоть и пишется, что требуется две стороны и необходим представитель продавца по доверенности, кадастровый паспорт, на практике, для регистрации квартиры  достаточно следующих документов...
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2016 года N 524
О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга

В соответствии со статьями 31 и 63 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 12 Закона Санкт-Петербурга от 28.10.2009 N 508-100 "О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге" Правительство Санкт-Петербурга

постановляет...
15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Поправка введена федеральным законом от 03.07.2016 N360-ФЗ, вступившим в силу 15 июля 2016 года. В связи с новой редакцией закона Росреестр прекращает выдачу свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Больше свидетельства не нужны. Необходимо хранить зарегистрированный договор купли-продажи или дарения. Только он может подтвердить Ваши право притязания на объект недвижимости в случае спорных вопросов. Второй экземпляр находится в Росреестре.

При покупке можно и нужно самому запросить выписку в МФЦ на любой интересующий Вас объект. Из выписки Вы узнаете статус объекта и обременения в случае если они на него наложены.
Регистрация дома или дачная амнистия в новых реалиях.
4 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон N361-ФЗ, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. В новой редакции необходимый для постановки на учет в ГКН "технический план" (ч. 8 ст. 41 закона о кадастре) подразумевает необходимость разрешения на строительство объекта недвижимости. И при подготовке технического плана на объект ИЖС теперь требуется представить разрешение на строительство в обязательном порядке. Без него ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) выдает отказ в постановке на кадастровый учет. Как следствие, проблематично получить право устанавливающие документы на объект недвижимости. В случае с ИЖС эта норма действовала и раньше, но опираясь на "дачную амнистию" на это закрывали глаза. Теперь же, увеличивается налоговая ставка на земельный участок с незарегистрированным само строем в 5-6 раз в зависимости от того, в каком Субъекте Федерации Вы находитесь...
Теперь чиновникам запрещено требовать от граждан 85 видов справок при оказании государственных услуг. Чиновники обязаны самостоятельно получать эти справки через единую систему межведомственного электронного взаимодействия. В ноябре 2016 Медведев Дмитрий Анатольевич подписал распоряжение о запрете запрашивать у граждан РФ при оказании гос услуг документы, которые уже есть у государственных органов. Что же это за документы? Смотрите полный список таких справок далее...