Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи дома? За последние несколько лет количество нарушений со стороны застройщиков СПб касательно сроков сдачи существенно сократилось. Однако любой потенциальный дольщик перед покупкой должен обстоятельно изучить законодательство в области строительства – правовая грамотность пригодится на всех этапах заключения сделки. Один из самых распространенных страхов – новостройку не сдадут или же ввод сильно просрочат. Читайте в статье 3 варианта действий дольщика, если застрощик нарушает срок сдачи дома и как получить неустойку, как составляется претензия застройщику, расчет неустойки...

Проектная организация «ООО Департамент Инноваций Северо-Запада» предоставляет сопровождение регистрации самовольно построенных объектов и выполняет для этого весь комплекс работ по проектированию и обследованию зданий и сооружений различного уровня сложности. Наши специалисты располагают опытом выполнения работ по проектированию и обследованию заводов, гостиничных комплексов, крупных административных, жилых и промышленных зданий. Членство в СРО обеспечивает гарантию качества и надежности выполняемых задач. Основная наша специализация это промышленные объекты нового строительства и объекты после реконструкции. Разработанные нами подход и схема по легализации строений относится исключительно к Санкт-Петербургу, как отдельному субъекту Федерации. На выходе собственники получают полностью оформленный и зарегистрированный во всех инстанциях объект с актуальными планировками.

Юрий Федоров, канд. юрид. наук

Административный орган признал недостроенное здание самовольной постройкой и требует его снести. Может ли недостроенное здание считаться самовольной постройкой? Каковы отличительные признаки самостроя? Законно ли решение о сносе самостроя, принятое в административном порядке? Каков порядок признания права собственности на самовольную постройку...

Восстановление железобетонных плит с применением высокопрочных безусадочных ремонтных смесей ВАЙТМИКС   Железобетонные плиты представляют собой один из наиболее распространенных видов ЖБ изделий. Они имеют чрезвычайно широкую область применения и используются практически во всех направлениях строительства. От качества плит в значительной мере зависит надежность и безопасность конструкций зданий. Однако даже самые качественные ЖБ изделия в процессе эксплуатации подвергаются негативным воздействиям и изнашиваются. В подавляющем большинстве случаев выполнить замену плиты не представляется возможным без значительной разборки конструкции здания или сооружения. Высокопрочные ремонтные смеси компании «Вайтмикс»представляют собой оптимальное решение для ремонта железобетонных плит даже при значительной степени повреждений и износа...

Необходимые документы для легализации самостроя

Для того, чтобы получить коммерческое предложение на легализацию промышленного самостроя, необходимо как можно более подробно описать ситуацию с незаконно построенным зданием или сооружением. А самое главное, представить наличествующие документы на объект...

Информация на сайте Комитета по расчету арендной ставки.

ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга (с изменениями на 29 октября 2014 года)
Статья 3...

Регистрация договора купли-продажи квартиры с застройщиком. Получение свидетельства о собственности.

При покупке квартиры у застройщика практически всегда предлагается дополнительная услуга на юридическое сопровождение регистрации сделки. Стоимость услуги от 15 до 60 т.р. Абсолютно лишняя трата денег. С появлением МФЦ (много-функциональных центров) процедура упрощена до минимума. Хоть и пишется, что требуется две стороны и необходим представитель продавца по доверенности, кадастровый паспорт, на практике, для регистрации квартиры  достаточно следующих документов...

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июня 2016 года N 524
О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга

В соответствии со статьями 31 и 63 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 12 Закона Санкт-Петербурга от 28.10.2009 N 508-100 "О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге" Правительство Санкт-Петербурга

постановляет...

15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Поправка введена федеральным законом от 03.07.2016 N360-ФЗ, вступившим в силу 15 июля 2016 года. В связи с новой редакцией закона Росреестр прекращает выдачу свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Больше свидетельства не нужны. Необходимо хранить зарегистрированный договор купли-продажи или дарения. Только он может подтвердить Ваши право притязания на объект недвижимости в случае спорных вопросов. Второй экземпляр находится в Росреестре.

При покупке можно и нужно самому запросить выписку в МФЦ на любой интересующий Вас объект. Из выписки Вы узнаете статус объекта и обременения в случае если они на него наложены.

Регистрация дома или дачная амнистия в новых реалиях.
4 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон N361-ФЗ, который внес существенные изменения в действующий закон о кадастре. В новой редакции необходимый для постановки на учет в ГКН "технический план" (ч. 8 ст. 41 закона о кадастре) подразумевает необходимость разрешения на строительство объекта недвижимости. И при подготовке технического плана на объект ИЖС теперь требуется представить разрешение на строительство в обязательном порядке. Без него ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) выдает отказ в постановке на кадастровый учет. Как следствие, проблематично получить право устанавливающие документы на объект недвижимости. В случае с ИЖС эта норма действовала и раньше, но опираясь на "дачную амнистию" на это закрывали глаза. Теперь же, увеличивается налоговая ставка на земельный участок с незарегистрированным само строем в 5-6 раз в зависимости от того, в каком Субъекте Федерации Вы находитесь...